Struttura alberghiero ricettiva situata nel comune di Giovo all’imbocco della valle di Cembra, sopra il comune di Lavis, facilmente raggiungibile dalla valle dell’Adige oltre che dall’autostrada del Brennero (distanza circa 10 Km). L’ambito territoriale è quello delle pendici montane contraddistinto da una modesta presenza turistica ed interessato dai flussi viari in direzione delle vicine valli di Fiemme e Fassa.

La posizione dell’immobile è isolata ed immersa nel verde delle colture soprattutto vinicole della zona. La visibilità e la riconoscibilità della struttura è garantita da un accesso diretto sulla S.S. 612 della valle di Cembra.

La struttura si compone di un maso tipico della zona e di un ampliamento realizzato nei primi anni 2000.

A seguito dei lavori, urbanisticamente autorizzati per la realizzazione di un “maso turistico”, nel 2007 è stato rilasciato il certificato di agibilità. Il compendio è ricompreso urbanisticamente in “Area per attività turistico rurali” (art. 27 delle Norme di Attuazione del PRG).

A piano terra si trovano il ristorante bar dotato di ampia superficie ed ai piani superiori le stanze dotate di ogni confort e servizio.

L’immobile è dotato di arredi e apparecchiature.

Descrizione analitica

Gli edifici relativi alla presente stima si possono distinguere nei seguenti corpi di fabbrica:
– Maso originario
– Corpo in aderenza edificato nei primi anni 2000
– Locale tecnico seminterrato

Nei vari corpi di fabbrica si possono distinguere i seguenti elementi funzionali:
PIANO INTERRATO: garage, servizi, zona Welness.
PIANO SEMINTERRATO: centrale termica e locali tecnici.
PIANO TERRA: hall, zona bar, zona ristorazione dotata di cucina, sale colazione, ristorante e terrazza coperta, saletta di rappresentanza, sala degustazione, esposizione e cantina delle botti.
PRIMO PIANO: 9 camere dotate del loro bagno personale.
SECONDO PIANO: 3 camere dotate del loro bagno personale.

Il maso originario si sviluppa su tre piani da 147 mq oltre a poggioli. Il piano interrato ha una superficie pari a 730 mq, di cui 400 mq di zona wellness, ed il piano seminterrato di 112 mq.
Nell’ampliamento si trovano 618 mq di ristorante/bar oltre a 82 mq di terrazzo coperto e 109 mq di terrazzo esterno. Il piano superiore si sviluppa su 279 mq oltre a 339 mq di terrazze

Dati catastali: Catastalmente il bene è identificato dalle seguenti particelle: pp.ff. 519/1, 521, 524, 525/1, 525/2, 526 e pp.ed. 1291, 1294 C.C. Giovo. Al tavolare sono iscritte delle servitù di passo a favore della proprietà confinante

L’immobile è attualmente libero.

Foto PdT.